Студент Юси Инаба переезжает в частное общежитие «Котацу-со» после того, как пожар уничтожает его прежнее жилье в студенческом городке. Риэлтор, предложивший ему комнату за смешную цену, предупредил только о том, что в доме «водятся привидения», но и вовсе не упомянул, что здесь живут и другие представители потустороннего мира — от добродушных ёкаев до застенчивых призраков, а среди обычных...
