Этот проект стал одним из самых заметных представителей хоррора в формате найденной плёнки после своего выхода и завоевал культовый статус среди поклонников жанра. В основе картины лежит нестандартная структура: пять отдельных коротких историй, объединённых общей рамкой сюжета, которая раскрывается через видеозаписи, найденные героями в загадочном особняке.
Завершение трилогии, стартовавшей с культового фильма 1998 года, разворачивается в том же богатом приморском городке, где переплетаются судьбы героев, связанных с предыдущими событиями франшизы. Новые персонажи появляются с собственными целями: кто-то пытается разыскать скрытое наследство, оставленное после трагической смерти одного из главных действующих лиц первых частей, кто-то стремится...